Aannemingsbedrijf G. Bruijnes BV

Watervilla's aan de Steekterweg langs de Rijn in Alphen aan den Rijn

- Architect is Bloemen Architecten
- Projectontwikkeling volledig in eigen beheer
- Wonen aan het water
- Het uiterlijk van de jaren 30 en het comfort van nu

Door Projectontwikkeling G. Bruijnes is een nieuwbouwplan ontwikkeld voor het realiseren van zeven vrijstaande woningen aan de Steekterweg langs de Rijn in Alphen aan den Rijn. Aannemingsbedrijf G. Bruijnes BV zorgt voor de uitvoering, architect is Bloemen Architecten.

Het plezier van wonen in het groene hart
Kunt u het zich al voorstellen? Een heerlijk thuiskomen in een huis dat precies op maat is. Voor u en uw gezin. Een huis aan het water met eigen ligplaats en ook nog eens zeer centraal gelegen...

De villa’s liggen aan de Steekterweg, net  aan de buitenrand van Alphen aan den Rijn. Met de fiets bent u in 10 minuten in het centrum van Alphen, daarnaast zit u in 10 minuten ook midden in de natuur. U kunt leuke tochten maken richting de landelijke Meije of u volgt de Ziende richting Nieuwkoop.

Indien u met de auto naar bijvoorbeeld uw werk gaat, kunt u in aansluiting op de Steekterweg meteen de N11 op. Als u richting Amsterdam gaat, kunt u via de rondweg om Alphen de N207 op richting de A4. Het voordeel van de Steekterweg is dat u niet ‘s morgens Alphen ‘uit moet’ wat normaal gepaard gaat met oponthoud door drukte en stoplichten.

Natuur
Uiteraard zijn de Meije en de Ziende ook goed te verkennen met de boot. Via een sluis komt u op de Nieuwkoopse Plassen, een schitterend natuurgebied met veel recreatiemogelijkheden. Indien u bij aanvang nog geen eigen boot heeft liggen achter uw woning, zijn er ook voldoende mogelijkheden om een bootje te huren in dit mooie natuurgebied. Van kano’s, sloepen tot bijvoorbeeld een fraai gerestaureerde oude salonboot.

Alle Watervilla’s liggen direct aan de Oude Rijn. Vanuit uw woonkamer kijkt u uit op deze rivier en kunt u op elk moment van de dag binnen enkele ogenblikken varen naar bijvoorbeeld de Nieuwkoopse Plassen of het Braassemmermeer. Of u legt aan in Alphen aan den Rijn waar u op een van de terrassen heerlijk kunt eten en drinken. Wanneer u terugkomt na een lekkere dag op het water kunt u in uw tuin heerlijk nagenieten.

Omschrijving Watervilla’s
Een nieuwe jaren 30 woning combineert de charme van de bouwstijl van toen met het comfort van nu. Typerend voor deze Watervilla’s in jaren 30-stijl zijn onder andere de royale dakoverstekken, bijzondere entreepartijen, fraaie metselwerkdetailleringen en degelijke houten kozijnen.

De villa’s hebben de mogelijkheid voor een eigen ligplaats achter de woning en kenmerken zich door de vele uitbreidingsopties. Ten behoeve van een goede parkeersituatie is een kleine ventweg aangelegd voor de woningen. Na realisatie van de 6 woningen blijft er tussen de verkoophal van luxe sloepen (Westerengh) en de meest linker villa een groenstrook over van ongeveer 20 meter* met zicht op de Oude Rijn en het polderlandschap.

De indeling van de woning is als volgt (zonder opties): begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde een grote woonkeuken.

1e verdieping overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 met fraai uitzicht over de Oude Rijn, badkamer met 2e toilet, wastafel, douche en mogelijkheid voor ligbad en berging of hobbykamer.

2e verdieping zolderverdieping met opstelling cv-ketel en wasmachine/droger aansluiting. De zolder kan goed als hobbyzolder gebruikt worden. Door het plaatsen van één of meerdere dakkapellen zijn hier tevens prima kamers te maken.

Door de hogere plafondhoogte (ca. 2,70 meter, nieuw bouwbesluit) ogen de kamers royaler dan de kamers die u in de meeste bestaande woningen zult tegenkomen.

De achtertuin van de woning grenst aan het water en is bereikbaar via een naast de woning gelegen strook, zodat u langs de woning kunt lopen. Aan de zijkant van de woning heeft u de mogelijkheid de auto te parkeren. Aan de voorzijde van de woning is een 2e eigen parkeerplaats aanwezig.

Enkele opties
De woning kan uitgebreid worden met een uitbouw aan de achterzijde waardoor de woonkamer vergroot wordt. Voor een nog grotere woonkamer kan de woning ook nog aan de zijkant uitgebouwd worden. Hierdoor ontstaat een oppervlakte van woonkamer en keuken van maar liefst circa 77 m2. Ook is het mogelijk een kelder te plaatsen van circa 2,9 x 4,5 meter of een erker aan de voorzijde.

Perceelgroottes
De woningen hebben een perceelgrootte van ongeveer 300 m2. De tuin van de woningen grenst aan het water. Aan de voorzijde is er een parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen terrein. De ventweg voor de woningen behoort bij de woningen (iedere woning heeft een deel in eigendom).

Materiaalgebruik
De woningen worden uitgevoerd met traditioneel metselwerk. De woningen worden opgeleverd met houten kozijnen. Uiteraard zijn de woningen uitstekend geïsoleerd.

Enkele opties van de Watervilla’s
Het ontwerp van deze Watervilla’s is al zeer ruim opgezet maar de verrassende uitbreidingsopties maken de villa’s nóg aantrekkelijker en bieden een breed scala aan woon- en werkmogelijkheden. Want kiest u voor een garage? Of liever voor een uitbreiding van uw woonkamer?

In de koopsom zijn de volgende kosten inbegrepen
- aankoopsom grond;
- bouw- en installatiekosten tijdens de bouw, inclusief CAR-verzekering;
- BTW (momenteel 19%, een eventuele verhoging of verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
- aansluitkosten van water, riolering, elektra, CAI en KPN;
- honoraria architect, constructeur en overige adviseurs;
- gemeenteleges;
- makelaarscourtages en verkoopkosten;
- garantiecertificaat Stichting Woningborg;
- notariskosten met betrekking tot aankoop van de woning;
- eventuele loon- en prijsverhogingen.

De volgende kosten zijn niet inbegrepen
- notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte;
- hypotheekkosten, zoals de afsluitkosten voor de hypotheekverstrekker;
- aanvraag voor levering water, electriciteit, CAI en KPN;
- bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen;
- kosten van meer- en minderwerk;
- rente over de grondkosten.

Een huis met garantie
De woningen worden geleverd met het officiële, door de overheid erkende, garantiecertificaat van Woningborg. De volledige garantie en waarborgregeling kunt u vinden in de brochure "Woningbouw Garantie- en waarborgregeling". Deze brochure ontvangt u bij de aankoop van de woning. Ook ligt er een exemplaar ter inzage bij de makelaar. Het garantie-certificaat van Woningborg heeft enerzijds regels over de afbouw van de woning, indien u tijdens de bouw geen beroep meer kan doen op uw aannemer. Anderzijds waarborgt het certificaat dat de garantieverplichtingen na de oplevering worden nagekomen. De garantieregeling beschermt u dus gedurende meerdere jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s die aan de bouw en koop van de woning verbonden kunnen zijn.